Согласование перепланировки

Каждый человек хочет иметь удобное жилище. При строительстве дачи или коттеджа - еще на стадии проектирования - можно учесть пожелания каждого члена семьи. Иначе обстоят дела с городскими квартирами. Мечта любого жителя мегаполиса квартира, устраивающая во всех отношениях, сбывается редко, так как архитекторы имеют собственное представление об удобстве и уюте жилья. Но граждане не сдаются. Самостоятельно рисуют на бумажке примерный план перепланировки, не сомневаясь в успехе предприятия. Окрыленные своей неуемной фантазией, они собираются двигать стены, ломать перекрытия, не задумываясь, что вторгаются в сферу, курируемую некоторыми уполномоченными органами.

Практически на любое задуманное вами изменение требуется официальное разрешение государственных инстанций. Иначе говоря, если вы решили всего лишь объединить туалет с ванной комнатой в один санузел и для этого необходимо убрать единственную перегородку, по сути, это уже считают пере планировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями. В действующем «Положении о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» определены понятия «переоборудование» и«перепланировка». К переоборудованию относят установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; новое устройство и переоснащение туалетов и ванных комнат; монтирование не предусмотренных строителями вентиляционных каналов; прокладку новых или замену уже существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов последнего поколения.

Перепланировка

Перепланировка включает в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Ограничения

При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не разрешаются изменения, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых зданий.

Теперь, наверное, вам ясно, что без помощи специалиста просто не обойтись. В дизайн-бюро архитектор сможет из невнятных фраз и размахиваний руками составить четкий проект, сориентировать клиента по материалам и ценам и уложиться в жесткие рамки бюджета с наилучшим результатом (зачастую строительные магазины предоставляют дизайн-бюро скидки). Более того, специалист создаст любой проект на основе и с соблюдением всех строительных норм и правил (СНиПов).

Первое, с чего начинает профессионал, - реально оценивает ваши желания и возможности воплощения их в жизнь. И дело не только в том, что ремонт - мероприятие дорогое, но и в том, что некоторые заказчики не способны точно определить, что именно они хотят получить в результате. Любой архитектор или дизайнер опирается на субъективное представление клиента о комфортном жилье. Специалист поможет понять, чему заказчик отдает предпочтение - восточному шатру или русской избе, а может быть, стилю, называемому модным словом фьюжн (смешение).

Итак, необходимость участия архитектора в переустройстве вашего дома доказана. Следующий этап поиск хорошего специалиста. Посетите несколько фирм и посмотрите презентационные материалы компаний, что позволит оценить креативность дизайнеров. Помните, архитектор должен вам подходить психологически. Неплохо, если при себе вы будете иметь план квартиры БТИ. Тогда и беседа получится предметной, и оценить специалиста будет легче.

Для первой встречи с дизайнером совсем не обязательно формулировать какие - то четкие требования к проекту: в процессе работы пожелания несколько изменятся. В беседе определятся ключевые моменты, которые лягут в основу будущего проекта. По этим материалам специалист создаст эскизный вариант планировочного решения объекта проектирования либо стилевой эскиз одной из наиболее выразительных зон, так называемое предпроектное предложение (его изготавливают бесплатно). Оно поможет определить, в верном ли направлении движется мысль проектировщиков, оценить, насколько клиент и архитектор понимают друг друга, и создать более четкое техническое задание. При обсуждении предпроектных предложений часто открываются неучтенные ранее детали.

А затем наступает горячее время - период создания дизайн проекта (стоимость - от 10 до 50 долл./ кв.м). Его разработка занимает от одного до трех месяцев . Вот тут - то заказчик и сможет в полной мере насладиться различными планировочными идеями, реализованными в программе ArchiCad : с разрывами пространства, с выделением функциональных зон, со схематичной расстановкой мебели. У него появится возможность в масштабе увидеть будущую обстановку квартиры, «походить» в виртуальном помещении (за дополнительную плату) и представить, как станут выглядеть те или иные детали интерьера, оценить сочетание тех или иных цветовых решений. На этом этапе проводят консультации по выбору мебели, сантехники, напольных и потолочных покрытий, посещают салоны и магазины. Общее число выездов – не более пяти, если дизайн - бюро выполняет только эскизный проект, и десяти - при создании эскизного и рабочего проектов. Каждый дополнительный выезд клиент оплачивает из расчета 50 долл. за одну поездку.

Наконец, когда симпатии заказчика склоняются к определенному варианту, наступает стилевой этап. Архитектор выбирает в квартире точку и на ее при мере прикидывает, в каком стиле будет выполнен проект, из каких материалов и в каком цвете. Таким образом, выясняются визуальные вкусы клиента. Как только утвержден план в привязке к определенной точке, специалист, отталкиваясь от выбранного варианта, рисует всю остальную квартиру в заданном стиле.